Antes de comprar una propiedad: asegúrate con respaldo legal
Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. Ya sea que estés buscando tu primera vivienda, invirtiendo en un inmueble o comprando para arrendar, lo cierto es que este proceso debe realizarse con información clara y respaldo legal.
¿Por qué es fundamental hacer un estudio de títulos?
El estudio de títulos es un análisis legal que revisa el historial de una propiedad: quiénes han sido sus dueños, si existen deudas, embargos, litigios o cualquier restricción que pudiera afectar tu compra. Es la forma más segura de saber si el inmueble puede venderse sin inconvenientes.
Este análisis te protege de:
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Problemas legales futuros.
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Deudas impagas del propietario actual (como contribuciones o gastos comunes).
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Hipotecas no canceladas.
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Prohibiciones o litigios pendientes.
Pasos legales en la compraventa de un inmueble
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Revisión de documentación: escritura, certificado de dominio vigente, certificado de hipotecas y gravámenes, entre otros.
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Estudio de títulos: mínimo 10 años hacia atrás, para verificar la historia legal del inmueble.
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Promesa de compraventa (opcional): donde se fijan condiciones, plazos y multas.
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Escritura definitiva: se firma ante notario.
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Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces: es el paso final que te convierte en dueño oficial.
¿Qué pasa si no haces un estudio de títulos?
Podrías comprar una propiedad con problemas graves que te impidan usarla, venderla en el futuro o que incluso puedan ser embargadas. El riesgo es alto, y lamentablemente muchas personas lo descubren cuando ya es tarde.
¿Cómo te ayudamos en Lam y Lam Abogados?
En Lam y Lam Abogados contamos con experiencia en derecho inmobiliario y acompañamos a nuestros clientes en todo el proceso de compraventa de inmuebles. Hacemos el estudio de títulos, revisamos contratos, gestionamos la firma de escrituras y te asesoramos para que tomes decisiones informadas.
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