Asesoría legal en compraventa de inmuebles en Chile: lo esencial

Compra y venta de propiedades en Chile: pasos legales y asesoría clave para evitar riesgos

Comprar o vender un inmueble es una decisión importante y una inversión significativa, por eso es fundamental conocer cada paso legal y contar con asesoría especializada para evitar errores o incluso estafas. En este artículo te contamos lo esencial para llevar a cabo una compraventa segura y sin sorpresas.

1. ¿Por qué contar con asesoría legal?

La compraventa de propiedades implica una serie de trámites legales que pueden ser complejos. Un abogado te asesora desde el inicio del proceso, revisa la documentación, redacta contratos, y vela por tus intereses en todo momento. Además, te ayuda a identificar posibles riesgos o irregularidades en los títulos de la propiedad.

2. Documentación necesaria para vender o comprar

Algunos documentos clave que se deben revisar y presentar en este proceso son:

• Escritura de propiedad inscrita en el Conservador de Bienes Raíces.

• Certificado de dominio vigente.

• Certificado de hipotecas y gravámenes.

• Certificado de no expropiación.

• Certificado de deudas de contribuciones.

• Certificado de no expropiación.

• Rol de avalúo fiscal actualizado.

• Estudio de títulos (idealmente de los últimos 10 años).

3. Estudio de títulos: ¿qué es y por qué es tan importante?

El estudio de títulos es un análisis jurídico que busca asegurar que la propiedad no tenga problemas legales que puedan afectar su transferencia. Se revisa el historial del inmueble y su situación legal para comprobar, por ejemplo, que no existan embargos, litigios, servidumbres ocultas, deudas, o irregularidades en las inscripciones.

4. ¿Cómo es el proceso de compraventa?

El proceso suele desarrollarse en los siguientes pasos:

1. Promesa de compraventa, donde las partes se comprometen a realizar la operación.

2. Estudio de títulos, previo a la firma de la escritura.

3. Firma de escritura pública, ante notario.

4. Pago del precio, ya sea contado, con crédito hipotecario o mixto.

5. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, que oficializa el cambio de dueño.

5. Recomendaciones para evitar estafas

• No entregues dinero sin documentos formales de respaldo.

• Verificá la identidad del propietario y su calidad legal para vender.

• Solicitá todos los certificados actualizados antes de firmar.

• Evitá acuerdos verbales o tratos informales.

• Contratá asesoría legal antes de firmar cualquier documento.

6. ¿Cómo puede ayudarte LamyLam Abogados?

En LamyLam Abogados te acompañamos en todo el proceso: desde la revisión legal del inmueble, la redacción o revisión de promesas y escrituras, hasta la inscripción final. Nuestro equipo se especializa en compraventa de propiedades y trabajamos para que tu inversión esté 100% protegida.

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